simple_kot

Дмитрий Котуков

Я влюблен в тебя, Россия, влюблен...


Previous Entry Share Next Entry
simple_kot

Малоэтажное строительство в Самарской губернии. Проект "Экодолье".

Решил немного вникнуть в тему малоэтажного строительства в Самарской области. Признаюсь, всегда мечтал жить в большом частном доме с большим участком земли. Баня, бассейн, гамак, кресло -качалка на террасе..) Чтобы вокруг была удобная инфраструктура с учетом требований комфорта и безопасности. Однако, подобное могли себе позволить довольно обеспеченные люди. Нет, ну купить  соток пять в поле и построить сарай может, наверное, каждый. А так, чтоб в красивом и удобном месте, с коммуникациями и всем остальным, не каждому по карману.

Однако, после появления различных коттеджных поселков загородная недвижимость стала более доступной. Звездный, Искра, Стрижи, Калинка, Излучина, Солнечный... Вот неполный список названий загородных поселков фигурирующих на рынке малоэтажной недвижимости. В этом посте я расскажу свои впечатления от посещения ЖК Экодолье".

"Экодолье Самара" - малоэтажный жилой комплекс на пять тысяч человек, строящийся в районе с.Белозерки Красноярского района Самарской области. Строительство поселка ведется на территории в 220 гектаров, 35 из которых планируется отдать под рекреационные зоны и объекты инфраструктуры. В новом поселке будет построена также собственная школа, детские сады, магазины и т.д.

Въезд в поселок. Строительство начали в сентябре 2012 года.

Первая линия. Здесь для потенциальных покупателей предоставлены различные проекты домов компании "Экодолье". В любой из них можно зайти посмотреть, задать сотрудникам отдела продаж любые вопросы.

Вот, знакомьтесь, Ирина Зуева руководитель отдела продаж. Я задавал различные вопросы, даже неудобные про "откаты" от строителей и вымогателей чиновников. Ирина спокойно и с улыбкой отвечала. Огромный плюс проекта "Экодолье" в том, что это крупный Российский проект. Это что-то вроде "Кошелева" для коттеджей. Сама группа компаний Экодолье образована в октябре 2007 г. и с тех пор получила большое количество премий и наград. Первым инвестором стал крупнейший в Восточной Европе фонд прямых инвестиций Baring Vostok Private Equity Fund IV. В августе 2011 года Европейский банк реконструкции и развития подписал соглашение о приобретении блокирующего пакета акций и стал соучредителем Компании. Все это позволяет по упрощенной законной схеме проходить различные этапы согласований и кабинеты чиновников. Конечно, сталкиваются они и с излишней бюрократией, но многие понимают, что ними связываться - себе дороже.

Подобные проекты по строительству коттеджных  поселков реализуются группой компаний "Экодолье" в пригородах Оренбурга, Екатеринбурга, Калуги, Обнинска, Шолохова. Насколько я понял, самым крупным сейчас является Оренбург. Там строительство началось в сентябре 2009 года. Сейчас - это огромный жилой комплекс, где жители могут приобрести всё необходимое для комфортной жизни, даже не выезжая за пределы жилого комплекса. Ну да ладно, не будем завидовать соседям, вернемся в Самару. Ниже на фото вы видите план первой очереди поселка "Экодолье Самара". Синим маркером отмечены проданные дома.

Виталий Кадыров - директор ООО "Экодолье Самара". Конечно, напрашивается вопрос - родственник или нет? Хотел задать, потом разговорились и забыл.) Расскажу некоторые вещи из услышанного. Все коммуникации к поселку проведены: свет, газ, вода, канализация. Во большинстве домов это уже есть. Одна семья даже недавно заехала в свой дом на постоянное жительство. Завершают прокладку оптиковолокна кабельного телевидения и интернета.  Создана управляющая компания, охрану поселка осуществляет ЧОП. Кстати, улицы в поселке называются в честь героев СССР и России уроженцев Самарской области. Я, конечно, предложил назвать улицу именем Владимира Путина. Как же я мог остаться без упоминания национального лидера? Думаю, на эту улицу переедет жить все руководство области.)

Немного о домах. На данный момент в поселке реализуются коттеджи, дуплексы и таунхаусы. Площадь - от 58м до 393м2. К каждому коттеджу прилагается земельный участок соток на шесть. Дуплексы и таунхаусы в распоряжении имеют значительно меньший земельный участок, но выигрывают в цене и метраже. Вот проект дома "Илек". Самый популярный у покупателей. Площадь 110м. Два этажа, цена около 4 900 000 руб.

В эту цену входит сдача дома с черновой отделкой. Предчистовая будет стоить еще около 500 000 рублей. Плюс отдельно электрическая разводка, вода, канализация, отопление.

В некоторых домах (не в этом) предусмотрен подъем мансарды. По сути вы приобретаете еще один этаж. Это удобно и позволяет существенно сэкономить. Например в продаже есть проекты коттеджа "Орь" на 57 квадратных метров за 2 850 000. При поднятии мансарды, площадь увеличивается вдвое, а цена в среднем на 500 000 руб.

Территорию поселка сейчас трудно назвать обжитой. Кругом стройка. Причем, довольно активная. Большим плюсом этого жилого комплекса является плодородная почва. Грубо говоря, воткнул дерево, оно прижилось. В Оренбурге с этим сложнее. Поэтому с дальнейшим озеленением территории у нас проблем не должно возникнуть.

А это таунхаусы "Талица". Площадь одной квартиры (или подъезда, я не знаю как правильно называть)) составляет 88 метров. Правда земли - всего полторы сотки. Цена - около 2 230 000 руб. ИМХО - идеальный вариант для молодых и пока одиноких.

Вот еще один дом, который мне понравился. Это, если не ошибаюсь - проект дома "Сакмара" с поднятой мансардой. Было 84м, подняли мансарду, стало 168м. Стоил 4 100 000, после поднятия стоимость составила 4 500 000 руб. Нормально так.

Еще несколько фото внутри домов.

Второй этаж. Вид неплохой. Согласитесь) Кстати, немного о кварплате. Я подробно расспрашивал, какие платы лягут на плечи жильцов поселка. Первое - это уборка территории, чистка дорог, тротуаров и вывоз мусора. Все будет осуществляться централизовано. Скопившийся мусор жители будут помещать в свои контейнеры и оставлять на улице. Специализированный автомобиль будет их собирать. за все это удовольствие вам придется выложить около 2 000 руб в месяц. Само-собой газ, электричество, вода - оплачивается отдельно по тарифу. Второе - интернет и кабельное. Вам придется оплатить разово около 15 000 рублей за подключение и установку оборудования. Потом ежемесячная оплата будет в рамках выбранного пакета или тарифа. В общем в месяц получается около 5 000 рублей. Собственно, в Самаре коммунальные оплаты за квартиру в месяц выходят в такую же сумму.

Пора собираться обратно. Перед поселком стенды с проектами домов. Обобщу свои впечатления от увиденного.

На мой взгляд, поселок "Экодолье" является примером малоэтажной застройки. Даже точнее - эталоном. Все централизованно, массово, глобально, и в то же время продумано до мелочей. За счет масштаба строительства и объемов финансирования, они даже могут себе позволить выбирать покупателей домов, а не втюхивать всем подряд. Это чувствуется при общении.  Думаю, чистоплотная таджикская семья из 30 членов не сможет купить там дом, сколько бы денег не предлагали. Есть еще нюансы. Например, разведение и содержание скота тоже не приветствуется. Как мне объяснили, есть много законных методов убедить жильца избавится от живности. Домашних животных, это конечно не касается. В целом, если вы хотите переложить многие бытовые проблемы на специально-обученных людей и готовы за это платить, вам в "Экодолье". Признаюсь, я сам волей-неволей стал обдумывать варианты продажи (обмена) квартиры и переезда туда. Поэтому слабохарактерным рекомендую туда не ездить, затянет.))

Поехали в Самару. До Икеи ехали минут 7-10. Все рядом. Из минусов - постоянные пробки на Московском шоссе на въезде в город. Для тех кто работает в городе, а также возит детей в школы, сады такие поездки могут стать сущей мукой. Возможно к ЧМ 2018 пропускная способность Московского шоссе и Ново-Садовой увеличится, но сейчас заторы стали частым явлением. Второй минус - отсутствие на данный момент постоянного медицинского пункта. Понятно, что сейчас строительство только набирает обороты, но тем не менее если переезжать сейчас, например, престарелым людям, надеяться им придется только на скорую. А хотелось бы иметь возможность получить первую неотложную медицинскую помощь на месте.

Ну, вот пожалуй и все, что я хотел рассказать про "Экодолье". Я специально не стал описывать варианты ипотеки, бронирования домов и т.д. Все это вы сможете посмотреть на сайте или услышать от специалистов службы продаж поселка. В целом, проект порадовал своим масштабом и уникальным подходом. Лично я считаю, что за малоэтажным строительством будущее. И на мой взгляд, оно должно выглядеть так)

promo simple_kot december 23, 2013 09:01 124
Buy for 500 tokens
Здравствуйте, меня зовут Дмитрий Котуков. Живу я в городе Самара. Продолжаю публикацию необычных репортажей в формате "один мой день". Последний, если вы помните, был с сельским участковым. Сегодня вместе со мной вы побываете на пресс-конференции Путина. Надеюсь, вам будет интересно.…

Домишки красивые, и площади достаточно большие. Но бюджет немного не для провинции.
Сам подумываю в частный дом перебираться, но пока только думаю.

В Самаре двухкомнатная хрущевка метров на 40 около 2 500 000 руб. Тут, конечно, можно поспорить что лучше? За эту цену таунхаус метров на 80 в пригороде или двушка в городе.
Хотя, цены да, немного великоваты. Хотя, есть ипотека на 30 лет под 12 процентов. Возможно поэтому)

Не первый раз слышал от знакомых про проект "Экодолье", но что и как там не в курсе. Единственно, я считаю надо уже строить школу, детский садик, и поликлинику, т.к без этого полноценной семье тяжко будет.

Дим, хороший пост, спасибо за информацию.

Сам давно подумываю о нормальном загородном доме с участком. Есть две дачи в районе Зубчаниновки, но председатель летящий. Там ни условий, ни нормальной охраны. Вот хочется все продать и приобрести что-нибудь стоящее.

А где и на каком расстоянии от поселка ближайшие школа и садик?
Хороший репортаж, спасибо.

Школа и садик будут свои, в поселке. Но не в том году) Садик есть недалеко в Белозерках.

что-то они там не особо строятся последнее время. Как мимо проезжаем - никаких работ.
Вариант неплохой, мне нравится. от города недалеко, минус, как тут уже написали в школе и садике, в сельский сад водить ребенка у меня нет желания, школа тоже хорошая. И все же трасса совсем рядом, я больших дорог, если честно, побаиваюсь, в плане жить рядом с ними.
Ну и надо сразу отдавать себе отчет, что в квартире обслуживанием канализации, мусорок, подъездов и т.п. занимается либо тсж, либо ук, а там все это будет полностью на тебе (обслуживание того же котла, например), то есть ты сам должен либо в этом разбираться либо иметь возможность оплачивать услуги мастеров.

Что касается УК и ТСЖ, то в Экодолье все приближено к городским условиям. Они сами занимаются обслуживанием. То, что недалеко трасса, лично меня не напрягает. От нее до жилых домов все-таки достаточное расстояние. Школа - да. Садик можно и сельский посещать, а вот школа у нас хорошая и другую не надо. Здесь только возить. Надо попробовать утром часов в семь от экодолья до площади Кирова доехать. Сколько времени займет?)
Был на этой неделе, строительство идет.

Растравил душу...

Ну это я чтоб не мне одному мучаться)

Пожалуй распечатаю пару вариантов и на стену с мечтами прилеплю))

Ты лучше съезди и пообщайся. Может какие варианты реализации мечт найдешь.)

место интересное, но все же далековато

Смотря от куда и куда)

в предыдущем комменте флешка не встроилась, вот ссылка на весеннюю съемку с высоты http://fotodroid.ru/pano/eco2/

Не то. Берите коптер и взлетайте)

Сразу приношу свои извинения за анонимность. Позвольте представиться специалист по развтию и управлению ИТ и телематическими сервисами группы компаний Экодолье, Хрестин Дмитрий.
Благодарю за столь объективный отзыв, некоторые ошибки в статье имеются. Позвольте исправить и прокоментировать те, которые касаются моей работы и за что я отвечаю - это телекомуникации.
Видимо директор озвучил предворительные цифры, которые сейчас все еще обсуждаются, но....стоимость подключения к телематическим сетям не привысит 10 тыс рублей. Возможно удастьстя снизить стоимость подключния, но нужно учитывать, что мы стремимся удержать цены уровня компании ДомРу, но повысить качество услуг, тем самым решено, что все желающие будут подключаться только оптическими кабелями, что повышает и нпдежность и качество, в отличии от тогоже домру, доводящие оптику только до дома и выполняя поквартирную разводку уже медью. К сожалению подключение индивидуальных домов требует больших затрат, нежели многоквартирных домов(оптом всегда дешевле). Но мы можем гарантировать, что абон плата не привысит среднеерыночную по городу, что зачастую недоступно для пригорода. Мы понимаем, что в современном мире, человек не может существовать без современных технологий связи и несмотря на то, что сети связи не являются обязательным условием для сдачи дома, мы стремимся предоставить свотм жильцам этот достаточно важный сервис.


Дмитрий, спасибо за пояснения. Думаю народ это оценит)

Место не ахти. наблюдаю за этой стройкой изначально, места мною излазены вдоль и порперек. Как дом полноценный не рассматривал, думал вместо дачи взять, имею опыт жизни по близости к городу плюс у многих родствеников дома в красном яру и окресностях,
Хуже сСемейкино однозначно, хуже того же поля чудес в красном яру однозначно, в город ездить очень плохо, в выходные что бы спокойно доехать если через мехзавод нужно выезжать после окончания работы меге , тогда более менее утром жопа даже на маршрутке, потом можно быть приятно удивленным когда сок придет к вам, так ходить на сок неудобно и очень далеко, еще из больших минусов это очень оживленная трасса движение круглосуточное а жить с закрытыми окнами и кондюком на природе это извращение. Плюсы близость меги и магазины в красном яру(но они и рынок дороже чем в Самаре) Но возникает вопрос если плюс мега то семейкино лучше плюс там электричка
магазины в яру так там есть поле чудес да итак много чего купить можно.
Смысл этого полуфабриката. Живу по близости около 20 лет, место лучше и то доволен меньше чем жизнью в Аглосе там живу лет 30, просто там домик щитовой а тут нормальный. Для сравнения в час пик когда дюбильки с обл правительства и волгопромгаза блокируют невскую и молодогвардейскую с учетом пробки на кутякова еду в Аглос от 40 минут до 1-20 это пересекая центр города в час пик, маршрут лесная пос березки.
До сокского масива это на 10-15 минут ближе чем экодолье еду 1-40 до 3 часов. Можно через царевщину но лишний крюк и тоже можно попасть. Неудобное место не имеющие плюсов кроме цены разве что.

Странное повествование

Вроде и рядом живешь, а вроде и нет.Разное время езды от разных концов в Самару считаешь.Здесь описание идет о полноценном поселке который будет в обозримом будущем, а самое главное у него нет конкурентов в плане инфраструктуры и заботы о жителях(проверенно лично). А без поездок в Самару слава Богу проживем, за все время жития в ней, надоела дальше некуда.Не работать не детей воспитывать там не хочется.Хотя наверное мы друг друга не поймем ты парень деревенский и тебя тяготит город, а мне наоборот хочется тишины и покоя.А что по поводу трассы, хочешь увидимся зайдешь ко мне в Таунхаус и послушаешь, будет трасса тебе мешать или нет.

Да, такой домик прелесть, но всем в таких домах жить не придется. Всем жилья не хватит.

Хорошая мина при плохой игре.

Проект ошибочно просчитан.

Целевая клиентура - достаточно состоятельные люди, ГОТОВЫЕ ЖИТЬ НА 2 ДОМА и МОТАТЬСЯ, как минимум, 2-3 РАЗА В НЕДЕЛЮ в САМАРУ, а с ДЕТЬМИ - 5-6 РАЗ в НЕДЕЛЮ.

Иначе говоря, железные люди. Характеристики - 30-40 лет, когда УЖЕ есть деньги и ПОКА еще есть силы. Но в это же время появляются и мозги. Но ГОТОВЫ ли они на самом деле выдерживать такой темп жизни? Есть ли у них желание по 4-5 часов в день находиться в авто?

Простой вопрос: зачем состоятельному человеку геморрой с этими 30-40-километровыми двумя концами ежедневно? Где кайф?
Пока доберешься - уже и природы не хочется и спать все-таки ежесуточно надо.

Я искренне желаю успеха Экодолью. Но, увы, легкой его реализацию не жду.

Единственный, как мне видится, вариант - это развитие вблизи какого-то делового и производственного центра. Например, в Новосемейкино..

.........
Мне так и видится картинка: приезжают, цокают языками, рассуждают-обсуждают... а устойчивого спроса нет...

Экодолье-вещь хорошая!Правда,есть два "но"!Нужна сетка(как в Германии и Австрии),закрывающая участок M5 и ,конечно,каждый день проезжая Экодолье,понимаешь,что не хватает деревьев и кустарников.Чистое поле!А так,цена и качество отличные.

?

Log in

No account? Create an account